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三四线楼市被快速降温,未来将会走向“有价无市”
日期: 2018-12-18 来源:金乡广电新闻网 作者: 郑然然

    随着棚改货币化的暂停和调控向三四线城市蔓延,三四线楼市的疯狂被快速降温。因资本大肆进入而失去往日理智的楼市,在已经连续狂奔了两年之后,2018年,疲惫无力的楼市已如强弩之末,发展之心有余而力不足。在连续的高压政策及畸形的房价收入比面前,很多三四线城市陷入有价无市的怪圈。有价无市的市场下一步会怎样?

01

上个月有个朋友问我,他在广西北海投资的房子要不要出手,我劝他赶紧卖,比别人便宜点也要卖出去。趁着还有市场,先出手为强,等市场饱和时,房子再无出手机会。

没想到,这一天这么快就来了。据安居客数据,北海目前二手房均价6785元/平方米, 朋友的房子位置还不错,小区内挂牌房源均价都在6500以上,而他单价只卖5500多。看房的人不少,但竟没有一人明确表示要买。

观望情绪十分浓厚,比北京的雾霾还要厚。烟雾朦胧的市场里写满了四个大字——有价无市。

从安居客提供的北海二手房挂牌均价上可以明显看出,6月份时涨幅明显放缓,到了9月份房价已经出现了下跌转折点。

北海只是三四线城市的一个缩影,随着棚改货币化的暂停和调控向三四线城市蔓延,三四线楼市的疯狂被快速降温。

因资本大肆进入而失去往日理智的楼市,在已经连续狂奔了两年之后,2018年,疲惫无力的楼市已如强弩之末,发展之心有余而力不足。 在连续的高压政策及畸形的房价收入比面前,很多三四线城市陷入有价无市的怪圈。

那么,有价无市的市场下一步会怎样?

02

研究资本市场运营规律,就不得不提一下股市,股市由于有着对于市场极为敏感的反应,因此成为研究经济规律的最佳场地,而在股市里面有一个经典常用的通过操控股价来达到活力套现的套路。

第一阶段:先通过释放利空消息等手段压低股价,使得股民对于该支股票由失望到绝望,从而割肉出逃,股价大跌。

第二阶段:此时庄家有计划的抄底买入股票,抬升股价。基于买涨不买跌,众多股民开始看好这支股票,股价继续上涨。

第三阶段:股价在众多股民的推崇中一路高涨,终于股价实在是太高了,使得能买得起股民越来越少,部分专业投资客开始收割离场,主管部门也开始加强监管,股价开始下跌,但相对较为平稳,或小幅下跌。

第四阶段,股价终于在投资机构的大量离场下开始下跌,之后一落千丈。

股票投资市场的残酷性在于,不只有众人拾柴火焰高,更有墙倒众人推。

在这波操控股价过程中,有两个重点。一是信息不对等的重要性。

信息不对等最好的案例莫过于乐视。一家看似高速发展,前景无限的互联网公司,最后的最后,财报依然千疮百孔。最近这半年,这样的企业还少吗?ofo,小蓝车,甚至北京小有名气的开发商中弘股份。无一不是利用信息不对等的把戏,给投资者上演了一出瞒天过海的障眼法。最后只留下一个无法追回的损失。

第二个重点,便是转折点。

股价到达一定高度后,再进入的人少了,人们会思考,股价已经这么高了,还能再涨吗?于是在这样的思考下,疯长的股市按下了暂停键,赶在股价下跌前,投资机构离场,只剩下众多接盘侠在股价下跌曲线前泪流满面。

03

自1998年商品房入市以来,房产市场的关注度及研究便成为热点,这一热便是20年。2018年,在经历了2016-2017的连续两年的前所未有的大涨之后,楼市彻底点燃了民众热情。

据克尔瑞调查数据表明,2017年买房的人群中,非首套购房比例已经高达61%,三套及以上购房者占比高达27%,东北区域这一比例更是高达33%。也就是说,有近三成的买房人,其实手里已经至少有了2套房。在这部分房产中,刚需自住占了一部分,投资的比例也不可忽略。

个人认为,当房子的投资属性大于居住属性,在研究市场时就不能只是简单的从供需角度进行考虑,不能简单的根据人口和经济发展前景来判断房产市场。而是要参考上面提到的股市规律进行推导。

首先就是楼市同样存在信息不对等的情况,甚至更为严重。一些炒房客热衷于期待“国家不会让房价下跌”。而盲目信从的人忘了,经济发展规律并不会因为期待而有本质上的改变。毕竟,现在不是计划经济时期了。

从目前情况来看,政策种种迹象表明,调控大手会慢慢的将市场回归市场化,由市场来调整供需情况。

第二个重点便是转折点。有价无市显然就是房产市场的转折点。

前段时间一个新闻流传很广。安徽砀山某楼盘降价后,当地政府组织了一场约谈会,停办相关楼盘预售许可并对4家合作银行予以处罚。

这或许就是很多人不看好现在的三四线而又看不到降价的原因所在。

可是,依靠政策暂时维持住新建房价并没有下跌,这种情况能撑多久呢?

巴菲特说:潮水退去,才能知道谁在裸泳。失去棚改支持的三四线城市,高房价背后的缺点正在逐一暴露。所以这种情况必然是不会持久的。

有价无市的下一步,一定是价格会下跌,直到市场正常发挥调节作用,使其价格达到人们的心理预期,并且肯于积极入市时。

所以,明年我们应该会看到,在一些有价无市的三四线城市,随着市场自主化的加强,虚高的价格会被缓慢挤出,房价也会慢慢回归到正常水平。那些寄望于价格不降甚至回升的,恐怕要失望了。(来源:地产情报站 原创:新一 )

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